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七禾網 時間:2022-12-26 10:14:36 來源:七禾網

房價會不會暴跌?

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我們國家正在比較快速地進入老齡化狀態,所以有些人想房價是不是要跌了?隨著老齡化的加速到來,房價會不會出現暴跌或持續下跌的情況?我認為從短期來看,這種可能性不是很大。我們確實看到了老齡化的問題,老年人對房子的需求是下降的,如果單從這一點來看,一部分已經擁有房子的人,再去買房的可能性下降了,已經有房子的那些老年人,甚至有些還要將房子賣出來。從這個角度來講,房價確實不容易漲,容易跌。但是,我們可能忽略了一些數據,現在每年的大學畢業生很多,比以前多得多。我們兩個數據同時去看,一方面老年人比原來多了,年輕人占比少一點了,似乎買房的力量下降了一些。另一方面年輕人群體里面大學生的比例多了,特別是應屆畢業生每年都比較多,原來100個人里面可能只有10個人或20個人上大學,現在100個人里面可能有30個人或40個人上大學。雖然我們原來有100個年輕的上大學這個年齡的人,現在可能只有90個了,但是上大學的比例多了。


這些大學生畢業之后,一般會去城市里面工作,所以城市里面的中高端人才反而變多了。雖然城市和農村的老年人變多了,但是至少從城市的角度來講,中高端的以大學畢業生為代表的人才也變多了。這個變多并不會因為早期的老齡化而減速或者終止,可能在未來的較長一段時間,比如2年、3年甚至5年里面,這部分的人才還是會不斷的涌入城市,城市里面還是會有較多的剛需買房的人不停涌進,所以從這個角度來講,比較能吸引大學生涌進的一二線城市的房價可能不容易跌,甚至在某些局部區域或者某些局部時間有可能會有所上漲。


當然,一部分吸引力小的二線城市和大部分的三四線城市,因為很難吸引這些年輕人,特別是有剛需的中高端人才,這個城市出現一定的老齡化,它的房價可能在以后就很難漲了,甚至出現一定的下跌。所以,第一,我們要同時去考慮老年人越來越多和大學生越來越多的事情。第二,不同城市之間它能夠吸引多少中高端人才?吸引多房價可能就不容易跌,吸引少房價就容易跌,有些甚至還是流出的,那么它的房價就更容易跌了。


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